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发改委鼓励居民消费住宅今年房产市场充满想象

文章作者:www.blch.net.cn发布时间:2019-11-09浏览次数:1439

房地产市场的话题又变得热门起来。 日前,国家发改委宣布了2006年房地产调控工作的重点,明确提出“鼓励居民适度适时消费”。整个房地产市场立刻充满了想象

对于普通买家来说,2006年是哪一年,又会是怎样的一年?答案可能是在澄清以下“三个问题”之后

房地产市场的监管会“放松”吗?

《2006年房地产调控工作重点》年,国家发改委提出“加强房地产市场发展的社会宣传和舆论引导,鼓励居民适度适时消费” 此前,建设部和中国房地产协会的相关人士已经多次判断,2006年将是鼓励居民消费的一年。 这两条可以相互验证的信息使房地产行业“像一个春风”

一些内部人士猜测,中央政府可能会采取一些谨慎的措施来鼓励房地产消费。 他之所以这样判断,是因为宏观调控对抑制房地产市场的快速过热发展起到了积极作用,但同时也导致购房者观望,因为他们无法预测是否会出台更多的调控政策。 因此,启动自住消费,必须出台相关优惠政策。

然而,其他独立的房地产研究人员认为,房地产市场陷入观望的根本原因不是监管,而是供给结构失衡和房价飙升超出人民购买力的必然结果。宏观调控只是加快房地产市场调整的环境和外部原因。 从目前情况来看,虽然房地产市场的宏观调控已经取得初步成效,但仍然面临突出的矛盾和问题:调整住房供应结构还有很长的路要走,一些地区的房地产价格仍然居高不下,投机性投资需求反弹的压力依然存在。 截至去年第三季度,全国住房销售价格指数上涨了6.1% 正是这些问题的存在,决定了2006年房地产市场将继续保持宏观调控,主线不会改变。

全国的房地产有“潜在盈余”吗?

房地产监管的重点是消费,消费与供求是分不开的。 根据央行2005年第四季度发布的货币政策执行报告,截至12月底,全国商品房空建筑面积为1.43亿平方米,同比增长15.7%。其中,商品房空面积8319万平方米,同比增长12.4% 日前,国家统计局中国经济繁荣监测中心(China Economic Prosperity Monitoring Center)在其《重视房屋潜在过剩的矛盾》报告中也指出,2005年,全国一半以上的房地产购买土地面积,即近1.7亿平方米的土地,尚未开发。去年前11个月,全国住房建筑面积完成率大幅下降至19%以下,而同期住宅空占商品房空的55.3%,住宅区成为空的主体 未开发土地比例的增加、商品房竣工率的下降和空建筑面积的增加表明住房存在潜在的超额风险。

但是开发商不同意“剩余理论” 他们认为“房地产,像黄金和石油一样,是不可替代的稀缺资源,因为稀缺导致价格上涨,但不会有盈余。”从长期来看,中国的住房供应是短缺而非过剩。

然而,房地产研究人员认为开发商不承认超额是很自然的,但这不能掩盖潜在超额风险的存在。

如何在价格和购买力之间取得平衡

鼓励居民消费年能否成为真正的“居民消费年”,取决于价格和购买力能否达到平衡 目前,住房、教育和医疗已经成为人们更加关注的三大领域。拥有住房仍然是许多人的梦想,但房价仍然很高。 “一个家庭可能用一生的积蓄买不起房子。在这种情况下,即使有强烈的买房欲望,除了富人之外,还有多少人会去买房?”北京的一位房地产专家指出,为了成为一年的住宅消费,房价必须回到老百姓可以接受的水平,否则只能增加老百姓的收入。

国内消费是真的,但是当房价高的时候,把人们推向房地产市场就等于“把他们推入高负债的深渊”。 发展住房消费,不仅在于调整住房结构,还在于理性回归当前过高的房价,使绝大多数人有能力进入房地产市场。 在这方面,政府还应具备监管规划、土地转让、交易税、银行利率和信贷等环节的能力。