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2019商品房销售额再创历史纪录 2020楼市风向要变?

文章作者:www.blch.net.cn发布时间:2020-03-12浏览次数:1649

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壳牌研究院首席市场分析师徐小乐也认为,由于供求关系的变化,市场的下行趋势很明显。“2019年,开发投资连续8个月下降,销售面积连续9个月为负,商品房销售面积45个月来首次增加。征地面积下降了10%以上,比去年同期下降了25个百分点。一方面,这是由于融资环境趋紧。另一方面,更大的原因是在销量下降、库存增加的趋势下,企业对收购土地缺乏信心。基于此,我们认为,2020年新房开发和销售的投资增长率可能会继续下降,库存将会增加。”他说。

此外,从住房企业提供的资金指数来看,2019年的增速有所回升。

数据显示,2019年房地产开发企业投资1亿元,同比增长7.6%,1-11月同比增长0.6个百分点,同比增长1.2个百分点。其中,国内贷款达到1亿元,增长5.1%。利用外资176亿元,增长62.7%。自筹资金达到1亿元,增长4.2%。存款和预付款达到1亿元,增长10.7%。个人住房抵押贷款达到1亿元,增长15.1%。

徐小乐认为,2019年企业融资环境将继续趋紧,国内贷款和自筹资金增速将相对较弱。为了加快资金回流,开发企业加快了预售和量价交易,加快了海外融资。去年,利用外资增加了60%以上。在住宅方面,在差别化信贷政策下,个人抵押贷款增长率超过15%,超过销售增长率,2018年个人抵押贷款下降0.8%。

“值得关注的是,随着一、二线城市的下降,住房贷款仍在上升,很可能主要集中在西部的三、四线城市,潜在的信贷风险值得警惕。”许小乐说道。

Yi Ju研究所研究员沈心表示,央行金融市场部主任邹兰最近在一次新闻发布会上表示,房地产在信贷资源中的比重应该得到严格控制。考虑到2020年初整体销售增长率不太可能大幅提高,房地产企业的财务压力将会加大。

责任编辑:贾振飞

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