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三亚凤凰岛一梦18年,岛主梦碎,旅游地标缘何沦落

文章作者:www.blch.net.cn发布时间:2019-10-11浏览次数:1943

2019-09-20 08: 11: 22资本事件

三亚凤凰岛

“抱歉迪拜”曾经是三亚凤凰岛的口号。迪拜仍然存在,但这个曾经想创建“迪拜II”的中国最豪华的度假岛项目之一必须易手。

5座精简的帆船建筑,超级星级酒店体验,人工梦想度假岛,在海南房地产市场炎热的天气下,这里的价格为16.1万平方米,曾经被视为当地旅游和投资的双重地标。

凤凰岛移交的消息在三亚正式挂牌之前就已经传遍了三亚。今天,以“东方迪拜”为题的三亚凤凰岛项目在经历了当地房地产市场的降温,环保核查以及建设和整顿暂停后,终于走上了折扣拍卖之路。

豪华凤凰岛打包出售

真人清算项目48亿个

近日,北京产权交易所挂牌转让公告称,三亚凤凰岛投资集团将以40.37亿元的价格转让其100%的股份,该股份持有三亚凤凰岛国际邮轮港口有限公司45%的股份,有限公司,而后者的核心资产则是三亚凤凰岛项目。

同时,它与凤凰岛邮轮港口捆绑在一起。三亚宇投资有限公司也有100%的股权,底价为7.64亿元。该投资还持有凤凰岛邮轮港口10%的股份。

这也意味着三亚凤凰岛项目55%的股权将打包出售,总底价为48.01亿元。

作为海南最着名的地标,三亚凤凰岛在建设之初就被视为迪拜的地标。根据公开资料,凤凰岛位于三亚的南海岸。这是一个人工岛,在海礁中被吹散。它位于三亚湾度假区阳光海岸的核心。

凤凰岛长1250米,宽350米,占地面积547.5亩(365,000平方米)。规划总建筑面积为48万平方米。整个海滩将两个岛屿相连。它是海南最着名的人工岛,也是海南人工岛的鼻祖。在国内主要旅游平台上,凤凰岛项目的标签是“三亚豪华天堂”和“迪拜梦之岛”。

据官方介绍,凤凰岛的建设目标是建设一个以游轮主题休闲港,丝绸之路自由贸易区,海洋亲水旅游湾,健康假期和健康五个主题为主题的高端旅游度假综合体。度假胜地,文化表演和娱乐岛,并依靠邮轮业将其打造为邮轮之都,海港城市和梦想。幻想之岛。

如今,这个豪华地标已被放置在拍卖平台上,所谓的“豪华体验”凤凰岛实际上已中途停止,许多项目已暂停建设。

根据上述拍卖信息,凤凰岛一期建设项目中,除了邮轮码头和五家养生度假公寓酒店(包括产权酒店),国际游艇展,奥林匹克广场等商业和旅游项目商业街尚未建成;填海工程的第二阶段已经完成,填海面积约为49公顷。海上工程完成后,已形成总土地面积平方米(约748亩)。

从转让方的信息看,转让方包括海口盛丰热带农业植物园开发有限公司,新疆大正宝通创业投资有限公司,海南兆丰智能科技有限公司,曾宪云,蔡方。其中,海口盛丰占48.5%,新疆大正20%,海南兆丰10%,曾宪云20%,菜坊1.5%。

根据天眼查资料,根据凤凰岛投资集团的所有权渗透图,新疆海口圣峰和大正的实际控制人为曾宪云,而曾宪云是凤凰岛项目的最终控制人,并转让了凤凰岛投资集团。

房价已飙升至每平方米160,000

在投资者的热情之后,他被困在监狱里。

早在2002年,凤凰岛的投资建设路线规划就已经形成。凤凰岛项目也开始了对海南人工垃圾填埋场的探索。经过十多年的投资和建设,凤凰岛拥有规模的投资和建设及其超星级酒店。规划国际疗养胜地和其他信件被视为三亚高端旅游的象征。

由于融合了许多高端项目功能,凤凰岛也被称为“东方迪拜”。根据当时的假设,总投资额应达到100亿元,并计划于2015年完成。

凤凰岛之后,海南也开始进入大跃进时代,拥有超过70,000亩陆地出海,在地面上建造了十多个人工岛。

2010年,国务院批准了海南建设“国际旅游岛”的计划。市场资金对海南的旅游投资充满了想象力,已经探索项目并具有一定规模的凤凰岛也被这波地产的东风所左右。

在海南房地产市场的疯狂时期,凤凰岛项目的价格一度飞涨。据媒体报道,2010年1月11日,凤凰岛的公寓开业,一天之内有700间套房“再次亮相”。从2010年到2011年,凤凰岛的最高价格达到了16万元/平方米。

然而,随着房地产市场的吸引力,凤凰岛的新房价格也迅速下跌。据悉,凤凰岛目前物业式酒店公寓的价格基本维持在7万的均价,最低价甚至为5.5万元,但大部分房源并未处于销售状态。

这意味着曾经在投机浪潮中处于高位的投资者坚定地陷于所谓的投资“天堂”凤凰岛项目。

如今,除了多个项目处于暂停销售状态之外,凤凰岛上现有项目的压力也很大。根据以上公告,截至今年6月30日,邮轮港口公司的计息负债总额超过104.52亿元。同时,西藏信托诉克鲁斯港公司在贷款合同纠纷案中借款32亿元,尚在法院受理程序中。三亚凤凰岛投资集团的总负债为4.52亿元。

从房地产项目的“二线灯”,价格记录的价格,到腰部价格,项目停工,高负债,诉讼,三亚凤凰岛项目从辉煌走向衰落,似乎见证了该岛的投资,楼市投机,经商模式已彻底转变。

凤凰岛项目两次转让

估值在5年内缩水超过23亿美元

值得注意的是,这并不是凤凰岛项目的第一笔拍卖记录。

2006年10月,三亚凤凰岛项目主体工程完成后,浙江国都投入巨资,成为三亚中诚国际的第一大股东。 2007年,三亚亚中城国际更名为三亚凤凰岛发展有限公司,三亚凤凰岛发展有限公司是三亚凤凰岛国际游轮港口的100%控股公司。

2014年,凤凰岛的价格暴跌,浙江国国也遭受了融资紧缩的压力,不得不出售凤凰岛项目。

2014年3月,浙江国都以10亿元的价格,将三亚邮轮港45%的股权转让给中国建设。随后,三亚邮轮港口还收购了三亚凤凰岛开发公司和凤凰岛房地产的全部股权。上述交易共计约49.62亿元。

当时,这笔近50亿元的投资交易,也是实施“积极发展混合所有制经济”的成功典范。

美好时光并没有持续多久。凤凰岛项目的中国建设并未购买廉价资产。在过去的五年中,它经历了凤凰岛的停机时间,因此投资继续亏损。

2017年底,中央环境保护督察组将凤凰岛填海项目命名为以国际客运港口和游轮港口的名义获得使用海洋的权利。但是,它主要用于房地产和酒店开发。由于岛屿充填引起的水流变化,三亚湾西部海岸线受到影响。侵蚀。

2018年,海南爆发了环境风暴,凤凰岛以及其他垦殖项目也被暂停。据悉,由于监管部门对违法建设的监管,凤凰岛项目必须接受停建和停业,还需要赔偿3700万元以上的生态补偿资金。

凤凰岛项目由于环境验证而完全搁浅,也给中国投资者造成了巨大损失。根据中国2018年年度报告,三亚邮轮港口在2018年底已经失去了投资余额。今年的半年度报告将不会披露期初余额和期末余额。

从此次交易的情况来看,三亚邮轮港口的估值实际上比上一交易大幅缩水。

2014年,中国基建获得其45%的股权,出资额为49.62亿元。如今,凤凰岛投资和钰晟投资打包拍卖的底价为48亿美元,总股权为55%。据此计算,三亚邮轮在香港的股权缩水超过23亿元人民币。

朱溪房地产大亨小讲师

凤凰岛的传说即将结束

无论是五年前的经典交易还是今天的低调交易,凤凰岛项目(被视为旅游和投资的里程碑)始终能够绕开其原始投资者和实际控制人曾宪云。

在凤凰岛项目中,他花了十多年的辛勤工作,并在股权交易中赚了很多钱。现年64岁的曾宪元曾被称为“凤凰岛”。如今,该项目再次被放到拍卖平台上,市场的目光再次聚焦于海南着名的房地产商人。

曾宪云自己的创业经历在过去一直保持着创业奋斗的印记。早年,曾宪云在其出生的湖北省竹溪市当过当地老师。 1993年,曾宪云从大山出来,到海南创业。

随后,曾宪云成为海口金洋实业和海南天人房地产公司。经过几年的资金积累,曾宪云开始通过建立可人工降解的塑料公司来建造商业建筑。

2001年,曾宪云与天仁资本正式进入资本市场,并在罗牛山领导下获得了海口食品30%的股份。当时,市场认为曾宪云将使用借壳上市融资。然而,随着凤凰岛项目的到来,曾宪云放弃了上市之路。

2002年,曾宪云以700万元人民币收购了三亚中城国际,并将其更名为三亚凤凰岛发展有限公司,主要经营和开发凤凰岛项目。从那时起,曾宪云就开始建立自己对凤凰岛岛主的梦想。

据公开资料,曾宪云与三亚市政府签订了投资合同,包括国际邮轮码头,国际会议中心(七星级酒店),五个国际疗养胜地,商务别墅俱乐部,国际游艇俱乐部和奥林匹克广场。公园。近海热带街道上有7个投资项目,总投资超过50亿元。

曾宪云接手凤凰岛项目后,其建设速度迅速加快。 2006年,航站楼,联合检查大楼和跨海大桥项目的主要项目已经完成,凤凰岛上的国际邮轮港口开始对邮轮进行测试。

曾宪云由于专注于凤凰岛的建设,已成为海南本地人。据悉,他的名字在海南也广为人知。作为三亚凤凰岛的创始人,曾宪云先后荣获海南十大最具影响力的经济人物和海南国际旅游岛十大经济领袖的荣誉。

然而,在房地产市场降温和环保核查风暴之后,曾经的豪华项目价值直线下降,这也打破了曾宪云18岁的凤凰岛业主的梦想。

谁将接管即将出售股票的凤凰岛项目仍是未知数。

中国基金会宝墨菲

三亚凤凰岛

“抱歉迪拜”是三亚凤凰岛的口号。迪拜仍然存在,但中国最豪华的度假岛项目曾经是迪拜的第二大项目,即将易手。

五座精简的帆船建筑,超级星级酒店体验,人造梦想度假岛,在海南房地产市场火爆到热销的年代,这里16万平方米的房价,曾被视为当地的旅游和投资地标。

凤凰岛转移的消息最早在三亚圈内就传开了。今天,三亚凤凰岛项目被冠以“东方迪拜”的称号,在当地房地产市场降温,环境核查以及建筑和装修停工20个月后,终于走上了折扣拍卖之路。

豪华凤凰岛包装和出售

财务总监的48亿清算项目

近日,北京产权交易所发布转让公告,三亚凤凰岛投资集团将以40.37亿元的对价转让本公司100%的股权,持有三亚凤凰岛国际游轮港口公司45%的股权。三亚凤凰岛项目。

同时,它与凤凰岛邮轮港口捆绑在一起。三亚宇投资有限公司也有100%的股权,底价为7.64亿元。该投资还持有凤凰岛邮轮港口10%的股份。

这也意味着三亚凤凰岛项目55%的股权将打包出售,总底价为48.01亿元。

作为海南最着名的地标,三亚凤凰岛在建设之初就被视为迪拜的地标。根据公开资料,凤凰岛位于三亚的南海岸。这是一个人工岛,在海礁中被吹散。它位于三亚湾度假区阳光海岸的核心。

凤凰岛长1,250米,宽350米。它占地面积547.5英亩(365,000平方米),计划总建筑面积为480,000平方米。该岛有474,000平方米,第一个岛由整个海滩相连。它是海南最着名的。人工岛也是海南人工岛的始发地。在中国主要的旅游平台上,凤凰岛项目的标签是“三亚豪华天堂”和“梦幻迪拜的梦之岛”。

根据官方介绍,凤凰岛的建设目标是以游轮业为基础,并以集邮主题休闲港,丝绸之路自由贸易区,海洋滨水旅游湾,疗养胜地疗养胜地和文化娱乐与娱乐岛融为一体。高端旅游和度假区已成为游轮的首都,港口城市和梦想之岛。

今天,这个豪华地标已被推到拍卖平台上。凤凰岛被称为“豪华体验”,实际上已经中途停止,许多项目始终处于暂停状态。

根据上述拍卖信息,在凤凰岛建设项目的第一阶段,除了邮轮码头和五家健康度假公寓酒店(包括房地产型酒店),商业和旅游项目(如国际游艇俱乐部)外,奥林匹克广场和商业街尚未建成。施工;第二期填海工程已经完成。土地开垦面积约为49公顷。填海工程完成后,总土地面积为498,610平方米(约748亩)。

从转让人的信息看,股权转让人包括海口盛丰热带农业植物开发有限公司,新疆大正宝通创业投资有限公司,海南兆丰智能科技有限公司,曾宪云,蔡芳。其中,海口盛丰持有48.5%的股份,新疆大正持有20%,海南兆丰持有10%,曾宪云持有20%,蔡芳持有1.5%。

根据天岳的信息,根据凤凰岛投资集团的股份渗透率图表,海口盛丰和新疆大正背后的实际控制人是曾宪云,而曾宪云是凤凰岛项目的主要负责人和转让的凤凰岛投资集团。控制器。

房价已飙升至每平方米160,000

在投资者的热情之后,他被困在监狱里。

早在2002年,凤凰岛的投资建设路线规划就已经形成。凤凰岛项目也开始了对海南人工垃圾填埋场的探索。经过十多年的投资和建设,凤凰岛拥有规模的投资和建设及其超星级酒店。规划国际疗养胜地和其他信件被视为三亚高端旅游的象征。

由于融合了许多高端项目功能,凤凰岛也被称为“东方迪拜”。根据当时的假设,总投资额应达到100亿元,并计划于2015年完成。

凤凰岛之后,海南也开始进入大跃进时代,拥有超过70,000亩陆地出海,在地面上建造了十多个人工岛。

2010年,国务院批准了海南建设“国际旅游岛”的计划。市场资金对海南的旅游投资充满了想象力,已经探索项目并具有一定规模的凤凰岛也被这波地产的东风所左右。

在海南房地产市场的疯狂时期,凤凰岛项目的价格一度飞涨。据媒体报道,2010年1月11日,凤凰岛的公寓开业,一天之内有700间套房“再次亮相”。从2010年到2011年,凤凰岛的最高价格达到了16万元/平方米。

然而,随着房地产市场的吸引力,凤凰岛的新房价格也迅速下跌。据悉,凤凰岛目前物业式酒店公寓的价格基本维持在7万的均价,最低价甚至为5.5万元,但大部分房源并未处于销售状态。

这意味着曾经在投机浪潮中处于高位的投资者坚定地陷于所谓的投资“天堂”凤凰岛项目。

如今,除了多个项目处于暂停销售状态之外,凤凰岛上现有项目的压力也很大。根据以上公告,截至今年6月30日,邮轮港口公司的计息负债总额超过104.52亿元。同时,西藏信托诉克鲁斯港公司在贷款合同纠纷案中借款32亿元,尚在法院受理程序中。三亚凤凰岛投资集团的总负债为4.52亿元。

从房地产项目的“二线灯”,价格记录的价格,到腰部价格,项目停工,高负债,诉讼,三亚凤凰岛项目从辉煌走向衰落,似乎见证了该岛的投资,楼市投机,经商模式已彻底转变。

凤凰岛项目两次转让

估值在5年内缩水超过23亿美元

值得注意的是,这并不是凤凰岛项目的第一笔拍卖记录。

2006年10月,三亚凤凰岛项目主体工程完成后,浙江国都投入巨资,成为三亚中诚国际的第一大股东。 2007年,三亚亚中城国际更名为三亚凤凰岛发展有限公司,三亚凤凰岛发展有限公司是三亚凤凰岛国际游轮港口的100%控股公司。

2014年,凤凰岛的价格暴跌,浙江国国也遭受了融资紧缩的压力,不得不出售凤凰岛项目。

2014年3月,浙江国都以10亿元的价格,将三亚邮轮港45%的股权转让给中国建设。随后,三亚邮轮港口还收购了三亚凤凰岛开发公司和凤凰岛房地产的全部股权。上述交易共计约49.62亿元。

当时,这笔近50亿元的投资交易,也是实施“积极发展混合所有制经济”的成功典范。

美好时光并没有持续多久。凤凰岛项目的中国建设并未购买廉价资产。在过去的五年中,它经历了凤凰岛的停机时间,因此投资继续亏损。

2017年底,中央环境保护督察组将凤凰岛填海项目命名为以国际客运港口和游轮港口的名义获得使用海洋的权利。但是,它主要用于房地产和酒店开发。由于岛屿充填引起的水流变化,三亚湾西部海岸线受到影响。侵蚀。

2018年,海南爆发了环境风暴,凤凰岛以及其他垦殖项目也被暂停。据悉,由于监管部门对违法建设的监管,凤凰岛项目必须接受停建和停业,还需要赔偿3700万元以上的生态补偿资金。

凤凰岛项目由于环境验证而完全搁浅,也给中国投资者造成了巨大损失。根据中国2018年年度报告,三亚邮轮港口在2018年底已经失去了投资余额。今年的半年度报告将不会披露期初余额和期末余额。

从此次交易的情况来看,三亚邮轮港口的估值实际上比上一交易大幅缩水。

2014年,中国基建获得其45%的股权,出资额为49.62亿元。如今,凤凰岛投资和钰晟投资打包拍卖的底价为48亿美元,总股权为55%。据此计算,三亚邮轮在香港的股权缩水超过23亿元人民币。

朱溪房地产大亨小讲师

凤凰岛的传说即将结束

不管是五年前的经典交易还是今天的低调交易,凤凰岛项目(被视为旅游和投资的地标)一直能够绕开其原始投资者和实际控制人曾宪云。

在凤凰岛项目中,他花了十多年的辛勤工作,并在股权交易中赚了很多钱。现年64岁的曾宪元曾被称为“凤凰岛”。如今,该项目再次被放到拍卖平台上,市场的目光再次聚焦于海南着名的房地产商人。

曾宪云自己的创业经历在过去一直保持着创业奋斗的印记。早年,曾宪云在其出生的湖北省竹溪市当过当地老师。 1993年,曾宪云从大山出来,到海南创业。

随后,曾宪云成为海口金洋实业和海南天人房地产公司。经过几年的资金积累,曾宪云开始通过建立可人工降解的塑料公司来建造商业建筑。

2001年,曾宪云与天仁资本正式进入资本市场,并在罗牛山领导下获得了海口食品30%的股份。当时,市场认为曾宪云将使用借壳上市融资。然而,随着凤凰岛项目的到来,曾宪云放弃了上市之路。

2002年,曾宪云以700万元人民币收购了三亚中城国际,并将其更名为三亚凤凰岛发展有限公司,主要经营和开发凤凰岛项目。从那时起,曾宪云就开始建立自己对凤凰岛岛主的梦想。

据公开资料,曾宪云与三亚市政府签订了投资合同,包括国际邮轮码头,国际会议中心(七星级酒店),五个国际疗养胜地,商务别墅俱乐部,国际游艇俱乐部和奥林匹克广场。公园。近海热带街道上有7个投资项目,总投资超过50亿元。

曾宪云接手凤凰岛项目后,其建设速度迅速加快。 2006年,航站楼,联合检查大楼和跨海大桥项目的主要项目已经完成,凤凰岛上的国际邮轮港口开始对邮轮进行测试。

由于致力于凤凰岛的建设,曾宪云也成为海南当地的“大人物”。据悉,在海南,他的名字也广为人知。作为三亚凤凰岛的创始人,曾宪云曾荣获海南十大最具影响力的经济人物和海南国际旅游岛十大经济领袖的荣誉。

仅在经历了房地产市场的降温和环保验证的风暴之后,这个曾经无价之宝的价值才暴跌,这也使曾宪云18岁的凤凰岛业主完全梦想成真。

即将出售股票的凤凰岛项目是否最终会被收购,仍是未知数。

中国基金新闻莫飞

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