金融理财

您所在位置:首页 > 金融理财 > 正文

房贷利率今天起“换锚”专家:新政会影响以投资为主要目的的购房者

文章作者:www.blch.net.cn发布时间:2019-10-19浏览次数:1434


中央广播网10月8日电(记者姜勇)据中央广播电视总局台湾经济之声《天下财经》报道,从今天(8日)起,抵押贷款利率正式“取代锚点”。根据中央银行发布的公告,新发行的个人住房贷款利率是通过将最近一个月同期的贷款市场报价利率LPR的点加起来而形成的。 “改变锚点”后抵押贷款利率趋势如何?

利息贷款利率是“改变锚点”,但利率难以大幅下降

根据今年8月中央银行发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,从今天开始,商业银行的新商业个人住房贷款利率将从先前的参考基准利率更改为参考贷款市场报价利率(LPR) 。

该公告明确指出,全国范围内发行的第一套个人住房贷款的利率不得低于同期的LPR,两套商业个人住房贷款的利率不得低于相应的LPR加60个基点。

以9月20日发布的最新利率(LPR)为例,如果五年或五年以上的贷款利率为4.85%,那么新发行的首次住房贷款利率将不会更低高于4.85%,且第二套住房贷款利率不低。在5.45%。

财务评论员徐树泽认为,“锚点置换”后抵押贷款利率已经变得更加灵活,但利率难以大幅下降。 “过去,抵押贷款利率与中央银行的基准利率挂钩。基准利率四年来没有变化,因此无法反映当今的事实。如今,LPR与MLF挂钩,并且是一种生物。因此,每个人都可能在购买房屋时注意到。尽管过去几天利率有所下降,但随着时间的推移,利率可能会更加稳定。利率与房价负相关。利率越低,房价将越高。如果利率上升,房价将下降。考虑到利率不太可能大幅下降,因此房价很难有短期急剧上升的基础。”

央行副行长刘国强在今年8月的国务院政策简报会上指出,抵押贷款的利率已从基准利率改为基准LPR,基准已经改变,但是利率不能降低。刘国强说:“房地产市场坚持要住房子,不要投机,要实行房地产的长效管理机制,不要把房地产作为短期内刺激经济的手段。期限,以确保有效执行差别化住房信贷政策,并保持个人住房贷款利率基本稳定,因此,对该利率进行了改革,抵押贷款利率从参考基准变为参考LPR,并且基准已经改变,但是利率不能降低。”

根据9月20日发布的新LPR的第二条报价,一年期LPR为4.20%,五年期LPR为4.85%。与以前的值相比,一年期LPR下降了两个月,而五年期LPR与上个月相同。专家认为,稳定的利率表明了中央稳定房地产市场的决心。

新政将影响主要投资的购房者。

根据要求,在10月8日之前签发但尚未签发的贷款仍将按照原始合同中约定的贷款利率执行。因此,对于股票购买者来说,家庭的利息费用没有与改革前的费用进行比较。会受到影响。对于10月8日之后的新购房者,抵押贷款利率将实施新政策,而中央银行显然不会影响新购房者的利息支付。

但是,房地产专家邓浩智认为,对于主要投资的购房者而言,新的抵押贷款利率政策仍然不小。 “基本上,定义了利率下限。对于某些投资型买家而言,使用这种高杠杆率和低利率的模型应该更加困难。”