金融理财

您所在位置:首页 > 金融理财 > 正文

LPR房贷利率正式执行,百万房贷月供仅增加6元

文章作者:www.blch.net.cn发布时间:2019-10-24浏览次数:1346

10月8日,上海宜居房地产研究所发布了《中国LPR房贷利率报告》。基于当前的LPR利率改革方向,该报告代表该市分析了当前5年LPR利率趋势和LPR抵押贷款利率,并衡量抵押贷款利率调整下买家的每月供应压力。

该报告从城市分类的角度衡量了不同城市的LPR抵押贷款利率的变化。 2019年10月,四个一线城市第一套房的LPR按揭利率为5.23%,较9月的5.21%略有上升,上升了2个基点,即0.02%。同时,一线城市二线城市的LPR抵押贷款率为5.61%,较9月份的5.58%略有上升,上升了3个基点,增幅为0.03个百分点。

在二线城市中,七个二线城市中第一套房的LPR按揭率为5.67%,较9月份的5.64%略有上升,上升了3个基点,或0.03个百分点。同时,二线城市第二套房的LPR抵押率为5.99%,较9月份的5.94%略有上升,上升了5个基点,即0.05个百分点。

在三,四线城市中,前三,四线城市的LPR抵押率为5.59%,较9月份的5.64%(5个基点,即0.05%)略有下降。同时,三个三,四线城市第二套房的LPR抵押贷款利率为5.83%,略低于9月份的5.88%(5个基点)或0.05个百分点。

报告认为,随着LPR定价机制改革的推进,未来抵押贷款利率的定价方法和利率水平将发生变化,进而将影响住房抵押贷款的成本,即月供金额。付款。根据前14个城市的统计结果,本报告以“ 100万贷款本金,30年,360期,等额本息还款方式”的贷款案例来计算成本,然后观察该城市的每月供应压力。买家根据LPR贷款利率。什么变化。

从计算结果可以看出,在14个城市实行LPR贷款利率后,第一套房的月供给比过去增加了6元,而第二套房的月供给则比过去增加了6元。增加了15元。类似月付款的变化很小,基本上不会对购买者造成太大干扰,或者可以忽略不计。从城市结构看,二线城市的负担将相对增加,而三,四线城市的负担不会太明显,甚至不会减轻。

义州研究中心智囊团研究部主任易跃进说,国庆长假后,全国住房抵押贷款市场实行了新的定价机制,LPR定价模式有助于实现利率市场化。地方政府将根据当地情况实施地方LPR抵押政策,并根据当地情况和城市政策实施房地产融资。大型商业银行将根据实际操作条件和基于LPR基本利率和基点的房地产政策指南,重新计算抵押贷款利率并发行抵押贷款。从计算中还可以看出,最新的LPR利率的调整不会对抵押贷款的成本产生重大影响。贷款定价方法的调整(即后续利率自我调整的空间)反映出更大的影响力。会更大。

从趋势的角度来看,当前的全球降息将继续,并且国内降息预期将进一步加强,这将对LPR和LPR抵押贷款利率产生影响。从近期抵押贷款市场的政策角度来看,“持股而不投机”是重要的指导思想,这也决定了短期内抵押贷款政策不会放松。然而,随着金融环境的进一步放松和房地产市场的周期性调整,预计LPR抵押贷款利率将进一步降低。

在当前的房地产领域,参与者更加关注LPR贷款利率的调整。这样的计算可以帮助此类参与者减少混乱,从而更清楚地把握抵押市场的趋势。对于住房企业,在具体项目的营销过程中,可以更好地定义借贷机制,有利于产品营销和客户抵押业务的处理。对于购房者而言,在特定的购买过程中,还可以更好地估计特定房地产项目的每月供应压力,这也对其科学决策和合理购房产生积极影响。

[易于购买房屋信息,快来关注音乐网络]

文章来源:上海宜居房地产研究所