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卖掉北京1千万房子,回老家花1百万买别墅,靠理财生活可行么?

文章作者:www.blch.net.cn发布时间:2020-03-23浏览次数:1487

文|丹浦

现在很多年轻人毕业后都去大城市如北上官深城。毕竟,许多好的大学也在这里。毕业后,许多人会直接留在那里工作。即使他们不去一线城市,许多年轻人也会去准一线城市,如杭州、南京、东莞和佛山。

在这样的城市生活和工作自然会带来更多的机会。当然,还有一个问题是,由于人口众多,这些城市的房价也很高。许多人一生都在这里努力工作,事实上,他们刚刚买了一栋房子。即使你买了房子,你也要支付无止境的抵押贷款,而且你一刻也不敢停下来。

所以有些人认为,与其过着如此艰苦的生活,还不如在大城市卖掉房子,然后回到我的家乡买房子,然后把剩下的钱用于财务管理,这样你就不用去工作,可以做你喜欢做的事情。那么这个想法可行吗?

有些人说他们计划卖掉他们在北京的价值1000万的房子,然后回到他们的家乡,花100万买一栋别墅,然后把剩下的900万花在财务管理上,这样他们将来就可以幸福地生活。让我们仔细分析一下,这个想法可行吗?

1000万的房子在北京确实并不少见。在北京的二环路内,房价经常超过10万元。对于研究区的一些好房子,房价也往往超过10万元。因此,北京1000万套房子,如果不在郊区,其实面积也不多,估计在80-100平方米左右。事实上,这种房子的舒适度是有限的。在我的家乡卖掉这样一栋房子,买一栋空别墅,可以大大提高生活质量。

但问题是现在在中国要为100万人买一栋别墅几乎是不可能的。以我们这里为例。作为一个国内生产总值刚刚超过1000亿、人口约200万的城市,市区独立别墅的数量实际上非常少。这样的白板别墅已经达到2000万套左右。

在城市的乡村买一些自建别墅会便宜很多,但是这些房子基本上没有?ā>徒ㄖ婊裕庵址孔拥纳杓瓶隙ū炔簧峡⑸炭⒌亩蓝氨鹗H欢挥幸欢跋裾庋姆孔幽鼙皇偻蛉寺蜃摺?

当然,如果要回到偏远的农村,那就另当别论了。事实上,如果追求生活的舒适和方便,经济太弱的城市也不行,虽然房价便宜,但各种生活服务和资源跟不上,交通不方便,没有好的学校和医院。

所以如果你想保证生活质量,你至少要住在城市或者一些发达的县。所以花100万买一栋别墅的想法几乎是不可思议的。即使我们在北京换了1000万套房子,我们也可能无法把它们换成位于四、五线城市中心的独立产权别墅。

但是花200-300万元在四、五线城市买一套公寓,甚至买一套复式住宅都可以,这基本上是好的。至少面积超过200平方米,基本上可以保证生活的舒适。当然,如果这是一栋全新的房子,你必须花钱装修。当然,如果是该地区最顶级的豪华住宅,加上基本装修,估计在一个四、五线城市,200平方米以上的豪华住宅没有500万元是买不到的。

所以这1000万基本上要花掉一半以上,剩下的钱至少要买一辆车和一个停车位,还要再花100万。这样,基本上你的反击只剩下400万了。

我能在四、五线城市靠这400万元生活一辈子吗?当然,这取决于你过着什么样的生活。根据该行3%左右的年度财务收入,400万元的年收入只有12万元。也就是说,如果你不工作,你的生活将是每月一万元。只能说它能满足家庭的基本生活,不是很好的生活。

如果用400万买一个商店,去年的租金收入应该在10万到15万之间。目前,中国的租售比实际上很低,收入甚至不如银行健全的财务管理。然而,好处是租金基本上逐年增加。

事实上,在这样的生活中,抵御风险的能力是至关重要的

事实上,我们还有一个没有考虑到的问题,那就是在北京出售的房子是否全部付清。如果它是分期付款购买的,那么你需要一部分钱来偿还抵押贷款,然后你就没有1000万那么多钱了。

所以在分析了这么多之后,在北京卖房子和过上没有工作的舒适生活基本上是不可能的。在北京卖1000万套房子,花100万买别墅回家,靠财务管理生活,这可行吗?事实上,不管你住在?母龀鞘校绻阆牍厦挥屑杩喙ぷ鞯暮蒙睿鞘欠杩竦摹?