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公摊面积是越少越好吗?

文章作者:www.blch.net.cn发布时间:2019-10-10浏览次数:592

公共份额是指整个建筑物的所有者共享的整个建筑物公共部分的建筑面积。无论是多层,高层还是商品房,都有公共摊位。游泳池面积越大,房费越低,反之亦然。

泳池面积越小,买家需要投资的额外费用就越少。公寓的大小,套房的面积,公共设施的数量以及建筑物本身的大小都会对泳池面积产生影响。

1.什么是泳池区和非公众泳池区?

公共档位:电梯井,管道井,楼梯间,变压室,设备室,公共厅,过道,值班室,普通墙非公共档位:仓库,车库车道,供暖锅炉房,民防工程地下室,销售单位的自营,自用房屋和管理房屋不计算在内。

第二,泳池面积如何计算?

建筑面积=建筑物内的建筑面积+泳池面积

泳池面积=泳池系数*套房内的建筑面积

协整系数=公共分配总面积/(套房内的建筑面积*套的总数)套内的建筑面积=套内的使用面积+墙体面积+阳台面积注意密码:墙体隔断的外墙,该设备的内壁阳台是关闭的还是关闭的,并且关闭处没有密封。

第三,泳池面积有多大?

不同的房屋类型,不同的比例:

7层以下住宅的沉降率为7-12%;

7-11楼的居住率为10-16%;

12-33楼的居住率为14-24%;

别墅的房价为1-8%。

请注意:

1.同一建筑物中的两个梯子和两个住户的公共摊位大于一个梯子和两个住户的公共摊位,但是对于两个梯子和两个住户来说肯定没有方便。

2.点状建筑物和板式建筑物的公共建筑物不同;房子很大,公共摊位更多。房屋小,公共摊位少;只有楼梯和既有楼梯又有电梯的居住者,泳池面积也有所不同。

3.公共设施和走廊越多,公众份额越大;楼梯高度越高,公众份额越大。

第四,如何避免池区风险?

第一个措施是要求开发人员提供公共数据。第二个是要求进行建筑设计,然后由建筑专业人士进行计算。第三项措施是就购买合同中的特定公共区域达成协议。

有关法律规定,开发商交付房屋时,房屋总建筑面积与合同约定面积之间的误差不得超过3%,且误差不得超过3%。额外的面积应由开发商免费捐赠,小于该面积的面积应由开发商补偿。您也可以选择退房。

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