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央行:近7成居民难忍高房价 购房意愿反创新高

文章作者:www.blch.net.cn发布时间:2019-11-09浏览次数:628

“在房东那里呆了半年后,我终于削减了1万元,付了押金。最后,其他买家提高了价格,直接买下了所有的钱 沈先生已经看了房子一年多,一直在等待合适的机会,今年6月被“抢劫”。

韩先生已经有了套房,他在6月份决定在北京地铁附近买一套小公寓。 “房价几乎已经触底,成交量也开始扩大。地铁附近交通便利的房子仍然是投资的好选择。 “

央行昨日发布的城市储户调查证实了目前房地产市场预期的变化。 第二季度,68.5%的居民认为目前的房价“高且不可接受”,而15.7%的居民准备在未来三个月买房,比上一季度上升1.6个百分点,为2011年以来的最高水平 住宅房地产投资比例从上季度的15.1%上升至16.1%。

本调查报告基于中央银行在全国50个城市对2万名城市储户进行的调查。

此外,虽然消费物价指数持续下降,但居民的感受并不明显。 就目前价格而言,居民满意度指数不高,第二季度为18.2%,比上季度下降1.5个百分点。其中,65.7%的居民认为房价“高且不可接受”,比上季度上涨2.8个百分点。 对于下一季度的物价水平,35.6%的居民预期“上涨”,43.8%的居民预期“基本不变”,8.4%的居民预期“下跌”

[房价] 20.4%的居民预计还会上涨

基础数据:第二季度,68.5%的居民认为房价“高且不可接受”,比上季度上升0.8个百分点,但低于去年同期的5.8个百分点 此外,29.4%的居民认为“可接受”,2.1%的居民认为“满意”

调查显示,预计下个季度房价将上涨的居民比例为20.4%

目前,成交量有所增加,15.7%的居民准备在未来3个月买房,比上季度上升1.6个百分点。

专家分析:中原地产研究部主任张大伟表示,在最近几个月政策微调的影响下,始于2011年初的中国最严格的监管出现了监管效果放松、成交量明显回升、交易价格下降、买家对政策预期下降、房价预期逐渐变化以及市场成交量和价格继续上涨的风险。

“链家房地产”市场研究部陈雪认为,热门的市场交易正在推动消费者改变购买房屋的意愿,从深度观望转向市场进入。 然而,尽管买房的总体欲望开始增加,“过高而无法接受”的比例更高,“认为房价会再次上涨”的比例更低,这表明在当前刚性需求市场下,房价仍然存在很高的敏感性。 全国范围内,对“恐慌”住房的刚性需求尚未出现。

[房地产投资]比例升至16.1%

基础数据:在当前价格、利率和收入水平下,19.3%的居民更喜欢“更多消费”,33.5%的居民更喜欢“更多投资”,47.2%的居民更喜欢“更多储蓄”

在居民偏好的投资方式中,“基金、理财产品”、“购买债券”和“房地产投资”位列前三,分别占22.9%、17.7%和16.1%。 与此前超过25%的“房地产投机”比率相比,房地产投资比率处于历史低点,但有升至底部的趋势,这次比今年第一季度的15.1%上升了1%。

专家解读:连锁房地产陈雪认为,房地产投资位居第三,市场的改善并没有改变房地产行业仍然是高风险领域的事实。 一些二线城市商业房地产投资存在超额风险,住宅行业未来盈利模式和空也发生了变化,因此房地产投资意愿保持在历史低点是正常的。

张大伟说,目前全国主要城市的房价已经见底。一些城市开始缓慢复苏。市场预计房价会触底反弹。目前,房地产投资仍有需求。然而,对市场影响最大的政策,如购买和贷款限制,仍然存在。因此,实际市场容量不是很大。一旦政策再次放松,市场可能会再次大幅上涨。